Kostnaden för en tillbyggnad är det underlag som avgör om projektet är ekonomiskt möjligt och hur du prioriterar dina val. En samlad genomgång av vad ett tillbyggnadsprojekt kräver från planering till färdigt resultat hittar du i vår guide till tillbyggnad av hus.
Att ge ett fast pris på en tillbyggnad utan att ha sett tomten, huset och resultatet av en markundersökning är att ge ett löfte utan täckning. Men det finns riktmärken som håller för de flesta projekt i Stockholmsregionen, och de ger dig ett underlag för att bedöma om en idé är ekonomiskt rimlig och om en offert du fått stämmer med verkligheten.
En tillbyggnad på 20 till 30 kvadratmeter kostar normalt 800 000 till 1 300 000 kronor totalt i norra Stockholmsregionen. Det inkluderar projektering och bygglov, mark- och grundarbeten, stomme, tak och fasad, fönster och dörrar, samtliga installationer och invändiga ytskikt i standardkvalitet. Det är hela projektet räknat, inte bara byggkostnaden från hantverkaren.
Grundarbetena är den post som varierar mest
Grundförhållandena på tomten är den enskilda faktor som spänner kostnaden mest i ett tillbyggnadsprojekt. Berg i dagen ger enkel och kostnadseffektiv grundläggning med platta på mark eller krypgrund. Lös lera, torv eller fyllnadsmassor kräver pålar eller andra grundförstärkningsåtgärder som kan tillföra 100 000 till 300 000 kronor till projektets totalkostnad. Det är ett belopp som gör budgeten meningslös om det inte är känt från start.
En geoteknisk markundersökning kostar 10 000 till 25 000 kronor och tar normalt en till två veckor att genomföra. Den eliminerar den största osäkerhetsposten i hela projektet och ger konstruktören det underlag som behövs för att dimensionera grunden korrekt. Det är en av de bästa investeringarna du gör i tidig fas, och den ska alltid vara genomförd innan budgeten fastställs.
Projektering och tillstånd tillkommer alltid
Arkitekt- och konstruktörskostnader på 50 000 till 120 000 kronor, bygglovsavgift till kommunen på 15 000 till 40 000 kronor och kontrollansvarig på 20 000 till 40 000 kronor är poster som tillkommer utöver byggnadsarbetena och som ska vara med i budgeten från dag ett. De är inte förhandlingsbara och de kan inte skippas. En budget som inte inkluderar dessa poster är en budget som underskattar projektets totalkostnad med 80 000 till 200 000 kronor.
Etablering av byggarbetsplats och tillfälliga skyddsåtgärder under byggtiden tillkommer med 15 000 till 40 000 kronor. Det är en post som ofta saknas i tidiga kostnadsuppskattningar men som hantverkaren alltid räknar med i sin offert.
Stomme, klimatskal och installationer
Stomme, tak och fasad för en enplanstillbyggnad på 20 till 30 kvadratmeter kostar normalt 300 000 till 500 000 kronor beroende på konstruktionstyp, takhöjd och val av fasad- och takmaterial. Fönster och dörrar i standardkvalitet kostar 40 000 till 100 000 kronor och i premiumkvalitet 80 000 till 200 000 kronor. Installationer för el, VVS och ventilation i den nya ytan kostar normalt 80 000 till 150 000 kronor. Invändiga ytskikt med golv, väggar och tak kostar 60 000 till 120 000 kronor i standard- till mellanklasskvalitet.
Integration med befintlig bostad är en post som ofta underskattas. Öppning i gemensam vägg, ny trappa vid tvåplanstillbyggnad, anpassning av angränsande rum och sammanbindning av installationssystem kostar sammantaget 30 000 till 80 000 kronor beroende på vad projektet kräver.
Oförutsedd post är inte ett val
En oförutsedd post på 10 till 15 procent av totalbudgeten är inte ett tecken på dålig planering utan mer ett tecken på realistisk planering i ett projekt där en äldre fastighets konstruktion, markens beskaffenhet och väderförhållanden under byggtiden alla kan påverka kostnaden på sätt som inte är kända i förväg. I ett projekt med budget på 1 000 000 kronor innebär det 100 000 till 150 000 kronor reserverade för det oförutsedda. De pengarna behöver du inte alltid, men när du behöver dem är de skillnaden mellan ett projekt som hanteras lugnt och ett projekt som skapar ekonomisk press i slutfasen.
Nästa steg
Vill du ha en konkret kostnadsuppskattning för din tillbyggnad?
→ Kostnadsfritt platsbesök med bedömning av tomt och husförutsättningar
→ Rekommendation av markundersökning för att eliminera budgetosäkerheten
→ Specificerad offert med kostnadsuppdelning per fas och tydlig ÄTA-process
Kontakta oss. Vi ger dig en konkret bild innan du fattar beslut.