Arkitektens roll i ett tillbyggnadsprojekt är mer central än de flesta räknar med inledningsvis. En samlad genomgång av tillbyggnad från planering till färdigt projekt hittar du i vår guide till tillbyggnad av hus.
En arkitekt är inte ett val i ett tillbyggnadsprojekt som kräver bygglov. Kommunen kräver fackmässigt utförda ritningar i korrekt skala, och handlingar som inte uppfyller det kravet leder till kompletteringskrav som förlänger handläggningstiden. Men arkitektens värde slutar inte vid att producera bygglovshandlingar. En erfaren arkitekt bidrar till planlösning, teknisk utformning och att projektet uppfyller planbestämmelserna på ett sätt som sparar tid och pengar längs hela projektkedjan.
Vad en arkitekt faktiskt gör i ett tillbyggnadsprojekt
I tidig fas arbetar arkitekten med förslagsritningar som prövar olika planlösningar och placeringar på tomten. Det är en kreativ och analytisk process som kombinerar kundens önskemål med detaljplanens krav och husets befintliga konstruktion. En arkitekt med lokalkännedom om kommunens praxis kan ofta bedöma vad som är möjligt utan formell förhandsförfrågan, vilket sparar tid i tidiga skeden.
I projekteringsfasen tar arkitekten fram de bygglovshandlingar som krävs, inklusive situationsplan, fasadritningar, planritning och sektionsritning. I samarbete med konstruktören kompletteras handlingarna med konstruktionsritningar och tekniska beskrivningar. Dessa handlingar är sedan produktionsunderlaget för hantverkarna och ska vara tillräckligt detaljerade för att möjliggöra en korrekt och jämförbar offert.
När arkitektens insats är störst
Arkitektens insats är störst och viktigast i de projekt där planlösningen inte är självklar, där detaljplanen ställer krav på utformning som kräver tolkning, och där anslutningen till befintlig byggnad är komplex. En enkel rektangulär tillbyggnad på en tomt med rymlig byggrätt och inga komplicerade planbestämmelser kräver en mer begränsad arkitektinsats än en tillbyggnad som kräver anpassning till befintlig takform, speciella materialval eller en placering nära tomtgräns som kräver grannyttrande.
Att involvera arkitekten tidigt är alltid mer kostnadseffektivt än att involvera dem sent. En ändring i planlösningen som görs på ritningsbordet kostar ingenting. Samma ändring gjord när grundplattan är gjuten kostar tiotusentals kronor.
Kostnaden för arkitekt och vad den inkluderar
Arkitektkostnaden för ett normalt tillbyggnadsprojekt är 30 000 till 80 000 kronor beroende på projektets komplexitet och hur mycket ritar- och projekteringsarbete som krävs. Det inkluderar normalt förslagsritningar, bygglovshandlingar och produktionsunderlag. Konstruktörskostnaden tillkommer med 20 000 till 50 000 kronor. Sammanlagt är 50 000 till 120 000 kronor ett realistiskt riktmärke för projektering i ett normalt tillbyggnadsprojekt.
Det är en kostnad som är förhandlingsbar i form men inte i funktion. Att spara in på projektering genom att köpa billigare eller mer begränsade handlingar leder i de flesta fall till en smidigare offertprocess men ett sämre produktionsunderlag, vilket i sin tur leder till fler frågor under produktion, fler ÄTA-situationer och ett slutresultat som inte alltid stämmer med vad som planerades.
Hur du väljer rätt arkitekt
En arkitekt med erfarenhet av tillbyggnadsprojekt i din specifika kommun och med din typ av fastighet är ett bättre val än en arkitekt med ett imponerande portfolio men utan lokal erfarenhet. Kommunernas praxis varierar och en arkitekt som känner till hur byggnadsnämnden i Täby, Vallentuna eller Österåker hanterar avvikelser och hur de tolkar detaljplaner ger en smidigare process. Be alltid om referenser på genomförda tillbyggnadsprojekt i regionen och kontrollera dem.
Nästa steg
Vill du ha rekommendation av rätt arkitekt för ditt projekt?
→ Vi samarbetar med erfarna arkitekter med lokal kännedom om regionens kommuner
→ Arkitektrollen koordineras som en del av vår totalentreprenad
→ Kostnadsfritt platsbesök där vi bedömer vad projektet kräver i projektering
Kontakta oss. Vi ger dig en konkret bild innan du fattar beslut.