En tillbyggnadsbudget som håller är inte snävt optimerad utan rätt strukturerad med alla poster inkluderade. En samlad genomgång av vad ett tillbyggnadsprojekt kräver hittar du i vår guide till tillbyggnad av hus.

En tillbyggnadsbudget skiljer sig från en badrumsbudget eller en köksbudget på ett fundamentalt sätt: den involverar fler faser, fler yrkesled och fler externa processer, och de flesta av dessa faser har kostnader som är osäkra tills specifika undersökningar och beslut är gjorda. Det är skälet till att en tillbyggnadsbudget alltid bör byggas i lager, från det kända till det osäkra, och till att oförutsedd post inte är ett val utan ett krav.

Budgetens första lager – kända fasta kostnader

Det finns kostnader i ett tillbyggnadsprojekt som är kända och relativt stabila oavsett projektets specifika förutsättningar. Arkitekt och konstruktör kostar 50 000 till 120 000 kronor. Bygglovsavgift och kommunala avgifter kostar 15 000 till 40 000 kronor. Kontrollansvarig, om sådan krävs, kostar 20 000 till 40 000 kronor. Markundersökning kostar 10 000 till 25 000 kronor. Dessa poster bör vara med i budgeten från dag ett och kan fastställas med rimlig precision utan att projektet är fullständigt definierat.

Budgetens andra lager – kostnader som kräver projektering

Grundarbetenas kostnad kan inte fastställas med precision förrän markundersökning är genomförd och konstruktören har dimensionerat grundlösningen. Stommens kostnad kan inte fastställas förrän konstruktionshandlingarna är klara. Installationernas kostnad kan inte fastställas förrän VVS-ingenjören och elektriker har granskat hur det nya systemet ska integreras med det befintliga. Det är poster som bör anges som intervall i tidiga skeden och som fastställs med precision i samband med att de tekniska handlingarna är framtagna.

En budget som presenterar dessa poster med falsk precision, som om de vore kända, är en budget som skapar felaktiga förväntningar. Det är bättre att redovisa osäkerheten öppet och komplettera budgeten i takt med att projekteringen fortskrider.

Budgetens tredje lager – integrationen med befintlig bostad

Kostnaden för att integrera den nya ytan med befintlig bostad underskattas konsekvent. Öppning i gemensam vägg med balk och infästning kostar 20 000 till 50 000 kronor beroende på väggkonstruktion och öppningens storlek. Ny trappa vid tvåplanstillbyggnad kostar 30 000 till 80 000 kronor. Anpassning av golv och ytskikt i angränsande rum för att skapa en sammanhängande känsla kostar 15 000 till 40 000 kronor. Dessa poster ska vara specificerade i offerten och ska inte ha hamnat i ett odifferentierat tillägg.

Oförutsedd post och hur den används

En oförutsedd post på 10 till 15 procent av totalbudgeten ska vara med från start och ska inte minskas för att budgeten ska se bättre ut. Den används till dolda skador som avslöjas när befintliga konstruktioner öppnas, till markförhållanden som visade sig sämre än vad markundersökningen indikerade, och till de ändringar och tillägg som uppstår i nästan varje projekt av den här storleken. En oförutsedd post som inte används är en buffert som inte behövdes. En oförutsedd post som saknas är en budget som skapar stress i slutskedet av ett projekt.

ROT-avdragets påverkan på tillbyggnadsbudgeten

Arbetskostnaden i ett tillbyggnadsprojekt berättigar till ROT-avdrag upp till 50 000 kronor per person och år. I ett projekt med en total arbetskostnad på 400 000 till 600 000 kronor och två ägare av fastigheten innebär det ett avdrag på upp till 100 000 kronor, vilket är ett belopp som på ett meningsfullt sätt påverkar projektets reella nettokostnad och bör inkluderas i budgetens slutrad.

Hur du följer upp budgeten under projektets gång

En tillbyggnadsbudget är ett levande dokument under ett projekt som löper i sex till tolv månader. Be om löpande ekonomisk rapportering från din totalentreprenör, normalt månadsvis eller per fas. Varje rapport bör visa utfallet mot budget för avslutade poster och en prognos för återstående poster. Avvikelser kommuniceras proaktivt och hanteras i dialog, inte som en överraskning på slutnotan.

En aktör som inte kan eller inte vill ge löpande ekonomisk rapportering är en aktör som inte har kontroll på projektets ekonomi. I ett projekt av den här storleken är det inte ett acceptabelt svar. Ekonomisk transparens under projektets gång är en del av det du betalar för när du anlitar en seriös totalentreprenör.

Nästa steg

Vill du ha hjälp att bygga en realistisk budget för din tillbyggnad?

→ Genomgång av alla budgetposter och var osäkerheterna finns

→ Specificerad offert med separerade arbets- och materialkostnader för ROT

→ Löpande ekonomisk rapportering under hela projektet

Kontakta oss, vi ger dig en konkret bild innan du fattar beslut.